交付房和样板房不一样 如何避免样板房陷阱？

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在样板房乱花渐欲迷人眼的当下，记者身边不少朋友还真是因为看完样板房才买了房子。友人表示，样板房展示出了她未来的生活，让她有了对未来生活的憧憬，女人只要有能力一冲动就会买买买。

其实，这也能够理解。绝大多数购房者在买房前，都会先仔细观摩样板房。但是，不要以为看了样板房就能真正安心了，其中暗藏的陷阱往往让人防不胜防。回想一下，你买的房子真的跟样板房一样吗？

看完样板房就安心了？

有的样板房与交付房出入甚大

王先生，温州人，一直想在杭州购买住房。他打算购买后先用于出租，等退休后收回供自己养老。近日，他向记者吐槽，称房子交付后跟自己设想的出入甚大。

王先生说，去年，他到某楼盘看房，其中的一间样板房引起了他的注意，装修十分符合他的心意，于是买下了该楼盘的房源。但如今房子交付后，问题不少。

王先生告诉记者，当时样板房是临时搭建的，样板间的墙体比实际楼房的要薄，这样户内面积就会有所增大，产生你买的房子户内面积也有这么大的错觉。其次，当时样板房的照明是非常充足的，射灯、吊灯、台灯、甚至脚灯都有，客厅、卧室、厨房、玄关等区域都有很充足的照明，而实际交付后，由于房源的位置等关系，并没有这样的效果，采光也不是很充足。

王先生回忆说，当时样板房搭配的家具很豪华，但等到实际装修后才知道样板房家具很多是特别定制的，要比实际使用的小一号。常用的做法就是缩小床的尺寸，比如：原本宽1.5米的床换成了1.4米；或者长度1.8米的实际只有1.7米，甚至更小；梳妆台、柜子等家具，也比样板房的小一号。这些“小一号”的家具，在实际生活中使用起来并不方便。而像厨房空调、冰箱之类的家电原来都是摆设，根本没有进行线路铺设，当初自然看不到现实生活中穿墙破洞、管子无情纵横在你眼前等问题了。

周女士与王先生有着类似的遭遇。

周女士向记者讲述，当时开发商推出的是90平方米左右的“2+1”可变空间。看看样板间，送的那一间可以改造成书房，拿到实体后才发觉面积小得只能闲置。她还说，当时样板房四周景观很好，但交付后原本景观好的位置对着的是别家楼房，楼间距也很近。

对此，周女士咨询了有关律师。该律师表示，样板间只是对一个住宅产品的种种美好说明，不代表开发商的承诺，不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷，样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的。它的“承诺”不属于合同的一部分，只能被理解为一种宣传手段，不具有法律强制力，不能保证这些“承诺”一定实现。

眼见不为实 如何提防样板房陷阱？

对于眼见不为实的情况，不少购房者则更加迷茫了。那么，在参观样板房时，购房者该注意哪些问题？如何走出样板房“陷阱”？

专家表示，购房者看样板房首先该注意家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”“够用”的假象蒙蔽。

此外，细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。