2月青岛新房成交5552套()

本报讯 青岛楼盘财经日报/青岛财经(博客,微博)记者 辛小丽 据房价点评青岛机构数据中心统计，2月我市新房成交5552套，环比下降近五成，但同比数据来看，上涨近三成。据业内人士分析，2月份是传统淡季，市场走低是正常现象，但是就今年2月份的成绩来说已经好于去年同期，国家近期出台的一系列利好政策，具体的影响还需要过一段时间才能显现出来。

成交量同比上涨近三成

据房价点评青岛机构数据中心统计，2月我市新房成交5552套，成交面积60.25万平方米，环比分别下降47.75%、46.8%，同比分别上涨27.72%、21.21%。其中商品住宅共计成交4964套，成交面积53.31万平方米，环比分别下降44.09%、43.24%，同比分别上涨23.71%、21.34%。新房成交均价为9850元/平方米，环比上涨11.97%。

岛城新建商品房2月供应套数为2008套，面积27.68万平方米，环比分别下降26.04%、12.39%，同比分别下降45.09%、30.45%。

从各区域成交情况来看，2月，青西新区以1167套，12.57万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交1056套，成交面积10.95万平方米；城阳区位列第二，成交套数859套，成交面积9.38万平方米，其中商品住宅成交825套，成交面积8.72万平方米；胶州市以585套，6.19万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交550套，成交面积5.62万平方米。

成交均价环比微涨5.34%

2月，青岛市商品住宅成交均价为8775元/平方米，环比上涨5.34%。商品住宅成交套数排行前五名为：都市果岭258套、万达维多利亚湾91套、青岛东方影都86套、中欧国际城81套、丽晶御筑67套。

据记者了解，都市果岭2月最后一周成交258套，缘于海信接手后，对前期积累的客户集中签约。而万达维多利亚湾与中欧国际城作为成交榜中的常客，2月再度上榜。

从各区销冠成交均价来看，价格依然是主导购房者意向的主要因素。

2月份市南区销冠金茂湾成交13套，成交均价16832元/平方米，在均价22000元/平方米以上的市南区，这个价格真可谓市南最低点；崂山区销冠都市果岭，成交258套，成交均价11001元/平方米，用李沧区的价格买崂山区的房子；原市北区销冠晓港名城，成交27套，成交均价13741元/平方米；原四方区销冠泰成玲珑郡，成交62套，成交均价10131元/平方米，此价格已和李沧区成交均价基本持平；李沧区销冠绿城理想之城，成交66套，成交均价11680元/平方米。

价格“回归理性”必然趋势

据房价点评高级分析师郭轶凡分析，2月份是传统淡季，市场供应进一步走低。但是新年刚过完，国家就密集出台了税收、降息等优惠政策，对于购房者的吸引力巨大。由于出台时间已经接近下旬，所以具体的影响还需要过一段时间才能显现出来。但是就2月份的成绩来说已经好于去年同期，新开盘的项目表现不俗，已入市的热销项目继续热销，这些都是市场对于优惠政策的积极反应。

另外，近期面对北上广地产市场的火热，青岛一些地产中介及开发商，借机大造声势。

但业内人士认为，“回归理性”是房价的必然趋势。不同城市、不同地段，房产价值大不一样。像青岛的市南、市北、李沧区相当于需求旺盛的“一二线城市”，土地资源，房价自然不会降，热点区域或项目涨幅较大也不是不可能。城阳区、即墨市是相对独立的市场环境，对市区外溢需求吸收乏力，主要还是依靠内部消化，房价水平继续维持平稳是基调。高新区、青西新区借力自然资源和价格优势，会吸引部分外来购房者，尤其是青西新区，近年来，淄博楼盘、潍坊楼盘、甚至其他省市的购房者也会选择来此置业，政策支撑和资源优势是最大吸引点，虽然需求在增加，但这也是少数，地缘需求依然是主力。