深圳高房价成创新型企业之痛

卢丽涛

“你家小区房子涨到多少了?”这是目前深圳楼盘各种饭局上最流行的聊天内容。

3月25日深圳创新发展研究院召开的“深圳供给侧结构性改革的方向与重点”研讨会上，深圳房价也成为与会的学者、企业界人士“吐槽”点之一。

与会人士对高房价的担忧在于，高房价可能会把新的创业人员挡在深圳门外，也会导致一些科技创新企业转移到深圳周边如东莞楼盘、惠州楼盘等地。深圳需要为科技创新企业建立最后的庇护所，不能走香港“产业空心化”的老路。

过去几年，作为一个狭长型区域，深圳城市中心一路向西延伸，福田区、南山区和前海片区的大部分楼盘的房价已高达每平方米7万元。

而南山区正是科技创新企业的聚集区，大量高新技术企业驻扎在南山区。前海作为深港现代服务业合作区，意在打造高品质现代服务业的标杆区域，虽然前海片区的主体建筑还未建成，但周围房价一再上扬，部分楼盘达到10万元/平方米。

按照深圳规划国土委最新统计，2016年2月，深圳新房成交均价已达4.81万元/平方米，同比增逾70%。另据深圳中原地产研究中心监测，同期二手房成交均价达5.26万元/平方米。

在此背景下，当“深圳30人论坛”讨论到深圳供给侧改革要为科技企业创造发展的软环境时，自然要谈到高房价。

深圳市创新发展研究院学术委员会执行主任南岭在上述研讨会上说，深圳去产能去库存的问题并不严重，但是也面临制造业的外移，像华为把手机总部和华为大学搬到东莞；中兴通讯(000063,股吧)也把产能放到河源楼盘。深圳市PPI连续30多个月在负增长，供给在萎缩。

深圳市前海金融控股有限公司副总裁金心异也表达了对于科技产业外迁的忧虑。他说，一旦深圳第二产业比重降到40%要亮黄灯，降到35%要亮红灯，而35%很快要实现了。这是深圳一个结构性问题。现在连华为、腾讯这种收入高的企业都出来喊“疼”，它们代表业界在喊疼，已经是撑不住了。龙岗的房价4万多，还能保得住我们的科技产业吗？华为大量的生产环节迁到东莞了，估计华为将来一些新的产业也不会放在深圳。龙岗、坪山、光明这几个区要为科技产业建立最后一个庇护所，政府要好好研究。

综合开发研究院产业经济资讯中心主任龙隆也提出担忧深圳走上香港的老路。他说，上世纪90年代开始，我们就看到香港产业逐渐空心化，最后连研发都做不了。如果房价继续这样上冲的话，新的创业人员怎么进来？深圳供给侧改革很有可能把制造业、科技产业给驱逐掉、给去库存掉，就变成一个纯服务业的城市。

龙隆表示，下一步深圳的增长没有重大改革、没有制度上的突破是不行的，但是我们会不会又走入以往的循环，一个文件又一个文件地出？

也就在25日晚，深圳拿出了“千呼万唤”的房地产调控组合拳，但这一政策的后续效果还有待观察。