宁波楼市开启升级模式？楼盘穿“带装修”今年特别多

在上周末万科·海悦府的首开现场，急需改善住房条件的市民张先生爽快地认购了一套136平方米的大户型，除了对区域配套的偏好，成品装修、“拎包入住”等带装修楼盘的利好也让他多了份期待。

省时省力、环保低碳，这些优点都成为带装修楼盘“生根发芽”的土壤。近年宁波楼盘市场上将装修概念植入楼盘的项目不断增多，以高端楼盘居多；而个别刚需楼盘也欲借力“带装修”，从客户出发主动做加法。

业内人士分析，推行商品房带装修交付是大势所趋，但宁波离带装修时代还有漫长的路要走。

带装修渐成高端住宅标配

近年宁波涉足带装修的楼盘，几乎清一色是高端改善楼盘，带装修逐渐成了高端市场的标配。市场愈加成熟，涉足房企也不再是万科独大，越来越多的开发商纷纷试水。据不完全统计，目前宁波市六区在售项目中，有带装修产品的项目三十来个，占比14%左右。

在装修风格上，各楼盘呈现出“百花齐放，百家争鸣”的态势。

比如，刚公布户型图的江东·金茂府，将传承金茂府系的智能科技系统，主打绿色科技概念。相关人士介绍，项目将配备循环地源热泵等，打造成恒温、恒湿、恒氧的科技高端产品。

也有在品牌、功能上动脑筋的。比如，去年首开的荣安·观江园，铺设全屋地暖，引入品牌全热交换新风空气净化系统，精选一线家装品牌……

“除了装修以及材料的选取让人省心不少，设计细节上的体验，也让我对个人装修与成品装修的差距深有体会。”认购带装修户型的张先生表示。

确实，在细节处理上，有经验的开发商不断引入更人性化、智能化的设计，以舒适、便利博得用户好感。比如，在合适的高度安装小夜灯，既方便夜间行动也避免影响他人；比如，厨房引入抽拉式水龙头，方便洗涤；还有安装静音门锁等。

业内人士表示，房企品牌意识在提高，带装修房产业链在成熟，消费者居住观念在变化，带装修房会是未来楼市的发展方向，政策导向抑或是市场需求都释放这样的信号。“尤其去年以来市场全面回暖，宁波高溢价地块频频产生，将决定这些地块的商品房产品结构向高端倾斜，其中不乏开发商将带装修作为战略选择。”

有刚需盘植入带装修概念

实现差异化竞争

位于城西高桥板块的恒威国际城，这几天也打出了“对白坯说再见”、“带装修定制更幸福”的广告，将“带装修定制”服务植入项目。

以100平方米以下户型为主力产品的恒威国际城，每平方米售价8300-8400元/平方米，是个不折不扣的刚需型楼盘。

楼盘企划经理周先生介绍，交付的还是毛坯房，但楼盘与第三方装修团队开展合作，可以为业主提供装修菜单。既是“定制”，当然区别于“楼上楼下一个样”的统一装修，“市场技术人员通过配比，研究设计了多个装修方案和套餐，适用于多个户型。装修的材质、风格等，业主都可以自行选择，价格基本上也在刚需用户可接受范围内。”周先生说。

周先生表示，恒威国际城推出“带装修定制”业务，意在主动为客户解决装修烦恼，为产品做加法，最大程度提升附加值；也想借试水带装修领域，为带装修市场几乎空白的城西板块平添一抹亮色，以期做到市场差异化竞争，达到服务性、排他性、品牌化的运营效果。

带装修房考验开发商实力

事实上，从中央到地方，近年来各级政府对住宅带装修的呼声越来越响亮。

上周，宁波住建委官公布的《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，已经宁波市政府常务会议审议原则通过，目前进入公开征求意见阶段。《意见》明确指出要“推行住宅带装修交付，逐步提高带装修比例”。

房地产业内人士陈敏梁表示，带装修最为考验开发商的开发经验与实力，对产品的驾驭能力、售后服务要求也高，毕竟这是一项流程相当复杂的工程，需要成熟的原材料整合能力和工程监控体系。从产品认可情况看，目前宁波还是以外来的一线品牌开发商“唱主角”。

也有业内人士指出，就目前宁波楼市的发展程度而言，带装修楼盘的市场空间还较为有限，宁波要迈入成品住宅时代还有漫长的路要走。