从各大会议分析未来房价的走向

前不久，北京又开大会了，而且是重量级的会，对于一直关注宏观经济大势的人来说，每次召开这样的会议，自然不可错过其决定决议，因为，大佬们集体讨论所形成的决议，决定着未来几个月甚至更长一段时间的宏观经济走势。那么，这次会议，对接下来的房地产行业有什么影响呢?

一、与经济形势相关的

对当前的经济形势做了研判：“当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露”。之前在weibo中提及，未来半年，官方的经济形势和经济政策文件中，请密切关注这个词“稳中有变”。

这里的变，既有内部经济长期发展中一些突出问题的累计爆发(比如高杠杆率)，又有外部特朗普发动的贸易战和美联储加息预期的强化。

这些变量的出现，为房地产行业发展、经济的运行、财政收入的增长和居民的就业，带来的较大的变数。

经济形势的基本面发生变化，相关的政策面选择也应随之产生调整，以不断适应“稳中有变”的经济形势，这是对制定包括房地产在内的当前宏观经济政策的一种新的认识，之后政策的制定，可能会更多地围绕着这个“变”而展开，将“变”所带来的不利影响控制住或逐渐化解掉，将经济发展维持在平稳的运行空间。

二、 与房产直接相关的

只字未提房产，7.31大会中所指出的：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，不再出现在这次会议纪要中。这其中透露出了这么几个意思：

1、房价上涨已趋向缓解。全国各类城市，包括一线、二线、三线等，房价上涨的趋势已基本得到遏制，不排除个别区域的热度依旧，目前再提已无多大必要;

2、房地产问题已不急迫。7.31那次大会指出，要下决心解决好房地产市场问题，并要求加快建立长效机制。

长效机制的建立非一朝一夕所能完成。当前国内、国外的形势有变，新的形势下，新的挑战、新的难题出现，目前经济工作的主要矛盾不再是房地产，而是经济平稳健康发展的问题;

3、房地产调控已不再刚性。大国的政策语境中，有这么一个现象，即：法无禁止即可为，法无授权即禁止，说的就是只要法律或者政策没有规定的，就可以去做;

7.31大会明确要求要坚决遏制房价上涨，10.31大会未再次提及，那么地方政府在执行时，是以7.31大会的精神作为指导，还是依照最近的这次10.31会议决定呢?

从惯例上说，地方政府执行政策，一般以最新的会议精神为准，但高层也未明确说，地方不可以执行7.31大会会议精神，这似乎给地方政府留下了一定的弹性空间。

若地方政府执行得较为平稳，活做得漂亮，高层也不会多说什么;若地方政府玩大了，引起房价重新反弹了，7.31大会的会议精神，预计又会搬出来敲屁股。想来想去，还是高层牢卵，一切都在掌握当中啊!

三、对楼市的影响

今日，有不少粉丝留言想问，10.31会议，对接下来的房地产市场有何影响?房价会延续震荡下浮，还是出现反转?

一句话：不说大利好，但肯定没有利空，楼市运行的积极因素正在不断累积!接下来楼市运行的几点预判：

“四限”政策可能会出现局部松动。“限购、限贷、限售、限价”，为楼市调控常见的组合政策，近两年为诸多一二线城市及环一线城市运用。

当前，全国的房价总体步入平稳期，在箱体内反复震荡。部分二线城市，如厦门、合肥等出现了一定幅度的下探;上海等一线城市的新房开盘去化率，数据比较难看;

全国各地，碧桂园等楼盘的售楼处，“房闹”现象一波未平一波又起，预计部分城市会根据自身的实际，对“四限”政策进行相应的调整，为楼市行情注入更多的积极元素。